Vi sparar data i cookies, genom att använda våra tjänster godkänner du det. ⇒ läs mer om cookies

Tvisten om hyrorna i Nian går vidare

/
  • Förhandlingar. Carl Rydeman, ordförande i hyresnämnden, (till höger), resonerade med Daniel Sahlberg, jurist på Svensk Handel, innan förhandlingarna startade på torsdagen.

Tvisten om butikshyrorna

i gallerian Nian fortsätter.


– Hyrorna är redan i dag högre än i övriga Gävle, sade Daniel Sahlberg, jurist på branschorganisationen Svensk Handel, när hyresnämnden på torsdagen höll medlingsförhandlingar i Gävle tingsrätt.

Annons

Hyresvärden kräver höjningar med över 30 procent. För någon av butikerna handlar det om nästan 70 procent.

– Vi försöker marknadsanpassa hyrorna, sade Anders Annell som förde hyresvärdens talan.

Niangallerian ägs sedan förra året av Nordic Retail Fund och sköts av den tidigare ägaren engelska Boultbees förvaltningsbolag EFM.

Hyreskraven har rört upp känslorna bland butiksägarna i gallerian. Tio av dem har vänt sig till hyresnämnden för att försöka stoppa höjningarna.

– Inte för något objekt är det rimligt att ta ut högre hyror, sade Daniel Sahlberg som företräder sju av butikerna.

Han jämförde med butiker i det nyrustade Flanörhuset på andra sidan av Stortorget och i Valbo köpcentrum.

Där är hyrorna betydligt lägre för jämförbara butiker, menade han.

Några exempel:

4 Hyresvärden kräver 5 500 kronor per kvadratmeter för Carlings klädbutik i Nian, en höjning med 30 procent.

4 I Flanör betalar Hälsokraft på entréplanet lite mer än hälften så mycket för en lika stor lokal.

4 För Eccobutiken i Nian kräver fastighetsägaren en höjning med 67 procent. Den nya hyran är dubbelt så hög som för lika stora butiker i Valbo köpcentrum.

Hyresvärdens ombud Anders Annell ville i stället jämföra med de senast tecknade hyreskontrakten i Nian. En kosmetikabutik, en hårfrisör och en telefonbutik betalar hyror på mellan 5 200 och 5 500 kronor kvadraten.

– Vi vill har rimlig hyra för varje lokal. Vi tittar på storleken, egenskaperna, placering, ljus- och ljudförhållanden, sade Anders Annell.

Efter några timmar kom parterna överens om att hyresnämnden ska ta fram ett informellt medlingsbud.

– Det blir inte ett offentligt bud, sade hyresrådet Carl Rydeman som ledde förhandlingarna.

Meningen är att man ska komma fram till vad som är skälig marknadshyra.

– Vi ska utgå från hyran för jämförbara lokaler, jämförbara affärslägen och kontrakt som är så nytecknade som möjligt, sade han.

Om parterna inte kan komma överens kan det bli tal om ett yttrande från hyresnämden.

Om hyresvärden då inte vill göra som hyresnämnden säger har hyresgästen att välja mellan att godta den nya hyran eller flytta.

Om hyresgästen flyttar måste hyresvärden betala skadestånd med minst en årshyra.

Mer läsning

Annons